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홈인스펙션 문제 발견시 네고 어떻게 하나?


안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

홈인스팩션을 현장에서 끝내면 홈인스펙터는 바로 오피스로 와서 인스펙션에서 발견된 문제점을 레포트에 작성을 하기 시작한다. 보통 200-300장 되는 현장의 사진을 분석해서 문제점을 추출하여 레포트 작성하는 과정은 홈인스팩션의 꽃이라고 할 수 있다. 하나의 문장으로 집 계약이 파기될 수도 있고, 순조롭게 크로징 까지 갈수도 있어 정신을 가다듬고 하나의 오차도 없도록 하나 하나의 문장과 사진을 맞추어 작성한다. 물론 작은 수리로 문제점이 해결 될 수 있는 부분과 항목도 있고, 당장 수리가 되지 않으면 거주하는데 안전상 문제가 있거나 구조적인 취약함등 아예 기능상 문제가 있어 중요한 결점( major defect)이 있는 부분도 있다. 이러한 사항은 인스펙션 레포트에 사진과 함께 설명이 되어 있어, 홈 인스펙션 레포트를 받아보시는

바이어와 부동산 전문인은 바로 문제점을 파악하고 부동산 거래에 협의자료로 사용을 하게 된다.

이러한 인스펙션에 언급된 결점을 보시면 대부분 바이어분들은 부동산 전문인은 통해 치열한 쌍방의 협의( Negotiation)과정을 거치게 된다. 이미 집을 파시는 셀러분들은 집의 상태를 알고 계시기 때문에 바이어의 요청에 바로 답변을 해주신다. 그러나 경험상 집을 파시는 셀러의 답변의 결과는 천차만별 다를 수 있다. 즉 문제를 고쳐 주지는 않으려고 하실 수도 있고 고쳐 주실수도 있다. 또는 시간상 또는 다른 이유때문에 금전적으로 보상을 해 주는 경우도 있고 , 아닌 경우도 보게 된다. 이에 따라 집 가격이 변화 될 수도 있고 수리비에 상응하는 비용을 돈으로(allowance) 해결 하기도 한다. 이 경우 홈인스팩터는 협의과정에 개입하지 않고, 부동산 전문인들이 협의과정에 상대방의 고객(바이어와 셀러)를 위해 최선을 다한다. 그러므로 홈인스팩션 레포트를 받으시면 바이어는 부동산 전문인과 어떻게 해결할지 좀더 심도 있게 상의 하셔야 원하시는 결과를 얻으실 것이다. 홈 인스펙터로는 이 과정도 매우 공정한 입장을 유지해야 하며 거래하는 집이 크로징 잘 할수 있도록 필요 자료와 상황에 맞는 어드바이스 주므로 홈인스팩션 레포트를 받아 오신후에는 홈인스팩션 내용을 한번더 체크해보시는 꼼꼼함도 필요하다. 이번주도 진행하시는 집 매매 필수 과정인 홈인스팩션 잘 끝 마치시고 크로징 편히 하시길 바란다.


감사합니다


썬박 홈/라돈 인스펙션 대표 썬박

678.704.3349 (ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

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