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홈 인스펙션과 이것이 문제(4가지 문제)


안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

오늘은 홈인스팩션 하면서 가장 문제가 많은 부분을 알아 보고 해결 방법을 알아 보고자 한다.


1.전기 부분

전기를 배분해주는 메인 페널 박스 (distribution panel box)에 보면 라벨이 붙어 있어야 한다. 특히 요즘은 가전 제품을 많이 사용함으로 아무리 작아도 최소 100 amp 사용전기 용량은 되어야 하며, 보통 225 amp까지 설치 하여 사용 하시는 것을 현장에서 많이 보게 된다. 특히 박스가 녹이 슨 경우, 안전에 문제가 있을 수 있어, 이 경우는 전문 전시회사의 안전 점검이 필수이다.


2.지붕의 거터 (gutter )

지붕에서 떨어 지는 물은 거터(gutter)를 통해 땅 바닥으로 배수를 하게 된다. 많은 경우 , 특히 집이 오래 되면 거터가 느슨해져 있는 집을 보게 된다. 그러면 물이 넘치고, 기울기가 틀어져 물이 집벽으로 넘치게 된다. 그러면 집은 물기를 머금게 되면서 각종 문제를 일으키게 된다.


3.지붕

지붕을 인스펙션 하는 일은 경우에 따라 매우 위험하며 많은 사고가 발생하는 것이 사실이다. 제 미국 홈인스팩션 친구들도 많이 다쳤고 나중에 부상으로 인한 책임문제가 항상 발생하는 것을 보게 된다. 요즘 집들은 경사가 가파르기 때문에 지붕위을 걸어 다니며 홈인스팩션을 하는 경우 미끄러지고 굴러 떨어지거나 발로 밟음에 따라 지붕이 파손될 수 있다. 의외로 지붕이 가라 앉은 경우를 보면 공사를 하다가 지붕을 밟은 경우가 적지 않다. 그래서 보통 홈인스팩션 협회에서는 이러한 우려로 직접 올라가기 보다는 사다리나 망원경을 통해 지붕 인스펙션 하기를 권하고 있다.


4. 집 경사도 와 배수

집 경사도는 빗물이 집밖으로 원활하게 빠져 나가게 하는 건축의 기본 사항이다. 최소 집밖 10 피트 밖으로 물이 빠져 나가게 집 경사도가 유지 되어야 한다. 의외로 비가 오면 물이 고이는 집을 보게 되는데 이 경우 오래 방치되면 벽이 갈라지는 현상을 보게 된다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.


(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.


썬박 홈인스펙션 대표 썬박

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