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홈 인스펙션과 타운하우스


안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.


예전에는 타운 하우스 홈인스팩션 빈도는 요즘처럼 많지 않았다. 집을 구입하는 바이어들은 타운하우스는 집이 붙어 있기 때문에, 전부 HOA(Home owner Association)에서 집을 고쳐 주며 특히 집 밖에 부분은 공동부분 이기때문에 HOA가 문제가 있으면 바로 다 고쳐준다고 생각했기 때문이다. 그렇지만 타운하우스에 사신 경험이 있으신 분들은 아시지만, 아쉽게도 HOA가 고쳐 주는것은 매우 제한되어 있다. 지붕은 물론, 밖의 창틀, 문 그리고 집 뒤에 붙어 있는 데크도 안 고쳐 주는 곳이 많다. 대부분 HOA가 충분한 자금을 갖고 있지 못해, 관리(?)는 해주지만 고쳐주지는 못하는 애매한 상전역할을 하는 경우가 적지 않다. 일례로 제가 사는 타운 하우스도 매년 데크가 페인트가 벗겨졌다고, 나무가 틀어 졌다고 바꾸라고 경고가 날라온다. 창틀의 방충망이 일부 없어 졌다고 없으면 사다가 끼우라고 간섭 아닌 간섭을 한다. HOA의 편지는 경고에 가깝고, 이를 주어진 기간에 지키지 않으면 법적 집행을 한다. 매달 300불을 걷어 가면서 무얼 해주는지 항상 궁금하다. 과연 타운 하우스라고 홈인스팩션 절차가 더 간단하고 쉬울까요? 제가 홈인스팩터로 현장에서 경험한 바로는 전혀 그렇지 않다. 모든 집을 구성하는 시스템은 일반 싱글 하우스와 같고 오히려 더 조밀 조밀 집이 구성되어 몸을 바쁘게 움직여 가며 하나 하나의 시스템을 놓이지 않도록 홈인스팩션 하기는 쉽지 않다. 특히 천장에 올라 가면 히터나 태양의 열기도 끔쩍 하지만, 벽면이 옆집과 붙어 있으므로 그 벽을 타고 혹시 물이 흐른 자국이 있는지 벽에 구멍이 나거나 훼손되 부분이 있는지 살펴보는 것도 중요하다. 특히 천장에 설치한 히팅, 에어콘 시스템은 잘 체크해야 하므로 혹시 작업하다 떨어 질 수도 있어 안전 사고에도 급 주의가 필요하다. 그래서 그런지 홈인스팩션 요청 들어오는 것을 분석해 보면, 요즘 타운하우스의 홈 인스펙션 하시는 빈도는 거의 싱글하우스 정도 수준으로 많이 요청하고 있다. 그러므로 타운 하우스도 집을 살 때 홈인스팩션을 꼭 하시고 집을 상태를 확인하시고 싶어 하시고, 집을 구입하고 싶어한다. 타운 하우스를 사시는 분들은 홈인스팩션을 꼭 하시고 집계약을 진행하기를 권해드린다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.


(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.


썬박 홈인스펙션 대표 썬박

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